杭宋律所：三亚建设工程与房地产律所概况

杭宋律所（海南杭宋律师事务所）设在三亚市吉阳区中粮·三亚铂悦中心，房地产纠纷与建设工程是七类业务板块中的两个独立方向。本说明介绍两类业务的服务范围、常见争议类型与证据准备要点，供企业与个人客户参考。
两个板块的分工
房地产板块面向房屋买卖、租赁、相邻关系与物业服务争议，建设工程板块面向施工合同项下的结算、工期、质量与招投标争议。二者在法律适用上各有侧重，但在商品房开发与施工交叉的事项中常同时出现，本所会组织两个方向的执业律师共同研判，避免以单一思路处理复合型争议。两类板块既可独立承办，也可在同一事项中组合协作。
房地产纠纷的证据特点

板块 ｜ 常见争议类型
房地产纠纷 ｜ 商品房买卖违约、交房办证、房屋质量瑕疵、二手房履约
建设工程 ｜ 工程款结算、工期延误、工程质量、与转包、招投标

房地产争议多围绕合同文本与权属登记展开，证据以买卖合同、付款凭证、交付记录、不动产权属登记与沟通记录为主。本所认为，当事人在交易与履约过程中同步留存材料，能够在争议发生时显著降低举证难度。涉及二手房交易的，还需核查房屋是否存在抵押、查封与共有权人未同意出售的情形。权属登记信息与合同文本，是判断房屋权属状态的两类基础材料。
建设工程争议的专业属性
建设工程争议兼具法律与造价双重属性，签证变更、付款节点与质量抗辩是关键环节，必要时需配